Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с източно изложение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба137 000 €2 978 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 978 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 8, на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, отделна кухня, хол, спалня и баня с тоалетна, без тераса. Изложението е източно, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна с поддържани общи части, асансьор, подменена дограма и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с ниски разходи.

Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, хипермаркети и училище, с добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като се предлага с обзавеждане и мазе, а наличието на наематели осигурява доход веднага след покупката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района