Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба108 733 €2 528 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 197 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Люлин 8, София. Общата площ е 43.37 кв.м., като към нея се добавя и тераса от 17.28 кв.м. и мазе от 3.37 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като жилището е с функционално разпределение и осигурява достатъчно естествена светлина. Наличието на голяма тераса добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и интернет. Общите части са поддържани и осигуряват удобства като подземни гаражи и паркоместа.

Локацията е в добре развит район с бърз достъп до основни булеварди, метростанция, автобусни спирки, училища и магазини, което прави имота удобен за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с допълнително външно пространство и лесен достъп до инфраструктурата на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тераса 17 кв.м.
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района