Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 6 May 2026 Updated: 7 July 2026
Sale108,733 €2,528 €/m²
Expected rent633 € /mo
Area
43 m²
Floor
1 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7% / yr
Monthly payment482 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 131% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Люлин 8, София. Общата площ е 43.37 кв.м., като към нея се добавя и тераса от 17.28 кв.м. и мазе от 3.37 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като жилището е с функционално разпределение и осигурява достатъчно естествена светлина. Наличието на голяма тераса добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и интернет. Общите части са поддържани и осигуряват удобства като подземни гаражи и паркоместа.

Локацията е в добре развит район с бърз достъп до основни булеварди, метростанция, автобусни спирки, училища и магазини, което прави имота удобен за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с допълнително външно пространство и лесен достъп до инфраструктурата на София.

Pros and cons

Pros
  • нова сграда
  • тераса 17 кв.м.
  • асансьор
  • добра локация
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby