Продажба

2-стаен апартамент с двор в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба108 733 €2 528 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 197 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 8, град София.

Разпределение включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и двор/тераса от 17.30 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и асансьори KONE.

Локацията е в жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и допълнителна площ под формата на двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор/тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района