Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба160 950 €1 850 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота)

Площ
87 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 043 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 6, част от новострояща се сграда от 2026 г. Жилището е разположено на 5-ти етаж от общо 9.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и складово помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена конструкция с луксозно завършени общи части, отопление на ТЕЦ, асансьор и възможност за паркиране.

Локацията е в близост до училища, детски градини, магазини и големи булеварди, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 714 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района