Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с подземен паркинг

СофияЛюлин 6
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба184 799 €2 199 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 199 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 6, град София, на бул. Д-р Петър Дертлиев.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и тераса.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с асансьор, подземен паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до големи хипермаркети и търговски центрове, с лесен достъп до ключови точки на града.

Подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 820 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района