Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с уелнес инфраструктура

СофияЛюлин 6
Публикувано: 19 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба146 772 €1 747 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска651 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 747 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 6, на бул. Д-р Петър Дертлиев, част от комплекс Pulse Park Wellplex.

Разпределение включва дневна зона с кухня и трапезария, спалня, баня и тераса, осигуряващи функционално и светло пространство.

Сградата е ново строителство (2026) с тухлена конструкция, вентилируема фасада от ETALBOND и HPL панели, асансьор KONE и качествени общи части с италиански гранитогрес.

Локацията предлага удобен достъп до Западен парк, търговски обекти като Mega Mall и Kaufland, както и до метростанция Люлин на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градски живот и уелнес среда в затворен комплекс с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 651 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 286 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района