Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкон и тухлено строителство

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба153 161 €1 845 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 845 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 6, град София, разположен на четвърти етаж от девететажна тухлена сграда.
Разпределение: антре, кухненски бокс, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е с правилни форми и непреминаващи стаи.
Сградата е ново строителство с тухлени стени, подът е на замазка, а стените са на гипсова мазилка. Дограмата е PVC. Има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.
Кварталът предлага удобен достъп до хипермаркет Кауфланд, медицински центрове, спортен център и автобусни спирки. Метростанция Западен парк е на около 15 минути пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към околовръстния път и налични удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • балкон
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • под на замазка
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района