Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и гараж

СофияЛюлин 6

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026

Продажба151 460 €1 847 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 6, част от нова жилищна сграда от 2026 г..
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 82 кв.м, разположени на 4-ти етаж от 8.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и високоскоростни асансьори.
Локацията е удобна, близо до бул. д-р Петър Дертлиев, с бърз достъп до Околовръстен път и Западен парк, както и до училища, магазини и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.