Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и гараж

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба151 460 €1 847 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 847 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 6, част от нова жилищна сграда от 2026 г..
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 82 кв.м, разположени на 4-ти етаж от 8.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и високоскоростни асансьори.
Локацията е удобна, близо до бул. д-р Петър Дертлиев, с бърз достъп до Околовръстен път и Западен парк, както и до училища, магазини и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района