Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 5 May 2026 Updated: 5 May 2026

Sale151,460 €1,847 €/m²

Expected rent512 € /mo

Area

82 m²

Floor

4 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment672 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 160 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 6, част от нова жилищна сграда от 2026 г..
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 82 кв.м, разположени на 4-ти етаж от 8.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с алуминиева дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и високоскоростни асансьори.
Локацията е удобна, близо до бул. д-р Петър Дертлиев, с бърз достъп до Околовръстен път и Западен парк, както и до училища, магазини и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.