Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкон и складово помещение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба151 450 €1 846 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 043 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 6, в новострояща се сграда. Разположен е на четвърти етаж от общо девет.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, складово помещение, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от дневната и спалнята. Изложението е изток/запад, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване в края на 2026 г., като апартаментът се предава на замазка и шпакловка. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до хипермаркет 'Кауфланд' и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Възможно е закупуване на гаражи и паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за персонализиране при довършителните работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • ново строителство
  • складово помещение
Недостатъци
  • предава се на замазка и шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района