Продажба

Двустаен апартамент с три изложения в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба151 459 €1 847 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 16 374 €
  1. 135 085 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 151 459 €▲ 16 374 € (12.1%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота) — 1 847 €/м² срещу 2 043 €/м².

Апартамент в Люлин 6, София, ново строителство от 2027 г. с обща площ от 82 кв.м. Разположен е на 4-ти етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор и контролиран достъп.

Имотът предлага функционално разпределение без преходни стаи, с просторна дневна зона от 28 кв.м и една спалня, както и балкон. Три изложения осигуряват добра естествена светлина през деня.

Сградата е нова, построена с качествени материали и разполага с всички необходими удобства като асансьор, контрол на достъпа и охрана.

Районът е добре развит, с бърз достъп до метро, градски транспорт и търговски обекти, подходящ за семейства благодарение на зелените площи и детските площадки.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 374 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложения
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна: 28 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района