Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6
Published: 5 January 2026 Updated: 8 May 2026
Sale151,459 €1,847 €/m²
Expected rent512 € /mo
Area
82 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment672 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 160 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 12.1% · 16,374 €
  1. 135,085 €4 February 2026Първоначална цена
  2. 151,459 €▲ 16,374 € (12.1%) 6 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Топ Цена за двустаен! Тухла! Ново строителство! Среден етаж!

📍 Локация: София, ж.к. Люлин 6

🏠 Тип имот: 2-стаен

📐 Общa площ: 82 кв.м

🆕 Година на построяване: 2027 г. (ново строителство)

🏢 Етажност: среден етаж

🌞 Три изложения

🚪 Разпределение: без преход

🛋️ Дневна: 28 кв.м просторна и светла

🛏️ Спални: 1

🚿 Баня с тоалетна: 1

🌿 Балкони: 1

Имотът впечатлява с функционално, безпреходно разпределение и щедра дневна зона от 28 кв.м идеална за приятно ежедневие и посрещане на гости. Трите изложения осигуряват изобилна естествена светлина през целия ден, а средният етаж гарантира тих и уютен престой. Съотношението цена/качество е изключително изгодно само 1 500 /м², рядко срещано за района. Перфектен избор както за собствен дом, така и за доходоносна инвестиция с отлична отдаваемост. 🗝️

Люлин 6 е добре уреден район с бърз достъп до метро, градски транспорт, големи търговски обекти и услуги. 🛒🚇

Спокоен и зелен квартал с детски площадки и междублокови пространства, подходящ за семейства и активен градски живот. 🌳👨‍👩‍👧‍👦

НОВ ДОМ 1 : Компанията разполага с : Юридически Отдел - извършващ всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Кредитен Отдел - съдействащ за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента. Строително-Ремонтен Отдел - гарантиращ при нужда цялостен ремонт на вашето жилище до ключ при най-изгодни условия и цени.

За повече информация и оглед: свържете се с нас още днес. 📞✨

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 12% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Leasing
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby