Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба151 450 €1 846 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 9 €
  1. 151 459 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 151 450 €▼ 9 € (0%) 10 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 846 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартамент в град София, район Люлин 6, на бул. Д-р Петър Дертлиев.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Общата площ е 82 кв.м., разположен на 4-ти етаж от 9.

Строителство: тухла, нова сграда от 2026 г., с външна изолация Baumit, PVC дограма и блиндирана врата. Налични са ТЕЦ отопление и електричество.

Локация: район с добре развита инфраструктура – близо до метро, автобусни спирки, магазини и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28м2
  • спалня 13
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района