Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкон и складово помещение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба151 459 €1 847 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 847 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Люлин 6, София. Разполага с площ от 82 кв.м., разпределени функционално.

Разпределение: входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., на етап Акт 14, с очаквано въвеждане в експлоатация пролетта на същата година. Предвидено е отопление на ТЕЦ и налични паркоместа.

Локацията е близо до входа на Западен парк, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция, търговски център West Mall и други ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобствата на градската среда с близостта до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района