Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба151 500 €1 870 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 1 700 €
  1. 153 200 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 151 500 €▼ 1 700 € (1.1%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 868 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 6, София, на четвърти етаж в осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухня и трапезария, голяма спалня, баня с тоалетна, тераса и складово помещение с прозорец.

Сградата е ново строителство от тухла, като жилището ще бъде завършено по БДС със шпакловка и замазка, луксозна дограма и блиндирана входна врата. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага бърз достъп до центъра и околовръстния път, близост до Западен парк, училища, магазини и спортен център.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в зелена и спокойна среда с удобства на градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 700 €. Обявен е от 296 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 700 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района