Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6
Published: 9 December 2025 Updated: 1 August 2026
Sale151,500 €1,870 €/m²
Expected rent512 € /mo
Area
81 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment672 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 160 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Местоположение: кв. Люлин 6, София
Цена: 151 459 евро

Описание на имота:
ERA Фамилия представя на вашето внимание чудесен двустаен апартамент, разположен в квартал Люлин 6 в непосредствена близост до Западен парк, в близост до хипермаркети и голям спортен център, с бърза връзка с Околовръстен път. Апартаментът се намира на четвърти етаж в нова, модерна новострояща се сграда с асансьор.

Характеристики на апартамента:
• Площ: 81,87 кв.м.
• Разпределение: Антре, просторна дневна с кухня и трапезария, голяма спалня, баня с тоалетна, тераса на която се излиза от спалнята и от дневната и складово помещение с прозорец от 2,22 m2.
• Отопление: ТЕЦ
• Изложение: север-изток
• Състояние: Ново строителство (очакван АКТ 14 лятото на 2026 г.). Жилището ще бъде издадено по БДС на шпакловка и замазка с луксозна дограма и блиндирана входна врата. Строителят предлага довършителни ремонтни дейности.
• Етажност: 4 етаж от 8

Предимства на имота:
• Отлично местоположение с бърз достъп до центъра на града и околовръстното
• В близост до паркове, училища, детски градини, магазини, заведения и спортен център.
• Спокойна и зелена околна среда
• Възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж
За контакти и огледи:
Ако този апартамент отговаря на вашите изисквания и желаете да го разгледате, моля, свържете се с мен, отговорен консултант Иван Иванов: +359 888 118 101 или изпратете имейл на: [email protected]

Не пропускайте възможността да се сдобиете с уютен и модерен дом в непосредствена близост до Западен парк!
Предлагаме и други апартаменти, ново строителство, в кв. Люлин.

ЕРА България е независим кредитен посредник към БНБ, с номер BCI000024 и предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот!
Всяка ЕРА Агенция е с независимо управление и собственост

Оферта 3506204

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 245 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby