Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкон и удобна локация

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба197 000 €2 626 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 29 090 €
  1. 218 990 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 999 €▼ 18 991 € (8.7%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 189 900 €▼ 10 099 € (5%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 626 €/м² срещу 2 021 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Люлин 6, град София. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон. Апартаментът е разположен на втори етаж от шестетажна сграда, построена през 2010 г. с тухлено строителство. Жилището е поддържано и готово за живеене. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция и спирки на градски транспорт, както и близо до училище. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни. От публикуването цената е намаляла с 29 090 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • вътрешен апартамент
  • непреходен
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района