Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към парк в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба123 000 €1 808 €/м²
Очакван наем529 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
68 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 835 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 6, София, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова сграда с асансьор.
Разпределението включва антре, склад, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с гледка към парка и Витоша.
Сградата е тухлена, ново строителство пред АКТ 15, с безшумен асансьор и ТЕЦ отопление, климатизация с климатици.
Локацията е в близост до Западен парк, училища, детски градини, магазини и болница, с бърз достъп до центъра и околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и зелена среда в градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова сграда с асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с WC
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района