Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и паркинг

СофияЛюлин 6
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Август 2026
Продажба130 850 €2 013 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 16% · 18 000 €
  1. 112 850 €10 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 115 850 €▲ 3 000 € (2.7%) 5 Януари 2026Повишение на цената
  3. 118 150 €▲ 2 300 € (2%) 7 Януари 2026Повишение на цената
  4. 128 850 €▲ 10 700 € (9.1%) 1 Март 2026Повишение на цената
  5. 130 850 €▲ 2 000 € (1.6%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 1 952 €/м² срещу 2 021 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 6, част от комплекс Atlantis Barcode 2. Обща площ от 65 кв.м на трети етаж в сграда с 9 етажа.

Разпределението включва спалня, голяма дневна с кухня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е западно.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлено изпълнение, оборудвана с асансьор и централно отопление (ТЕЦ). Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди и зелени площи, осигуряващи удобства за ежедневието. Районът е добре развит и предлага бърз достъп до ключови пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот в затворена общност с добри удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 000 € (16%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района