ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с два балкона в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 16 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба139 990 €2 153 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6% · 9 010 €

149 000 €13 Май 2026Първоначална цена
144 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 18 Май 2026Намаление на цената
139 990 €▼ 4 010 € (2.8%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Люлин 6, град София. Жилището е с площ от 65 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол, самостоятелна кухня, спалня, баня с тоалетна и два балкона, като единият е усвоен, което увеличава полезната площ. Изложението е изток-запад, осигуряващо добра естествена светлина.

Сградата е панелна, с контролиран достъп и поддържан вход. Отоплението е централно, чрез ТЕЦ.

Локацията е комуникативна с близост до хранителни магазини, детски градини, училища и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства за ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
два балкона
централно отопление
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
частично обзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.