Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба170 000 €2 786 €/м²
Очакван наем544 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (73 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
ЕПК
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем544 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (73 имота) — 2 786 €/м² срещу 2 154 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Люлин 6, на бул. Джавахарлал Неру.

Разпределението включва антре, дневна, отделна спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна, перално помещение и тераса.

Сградата е тухлена от 2008 г., с акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ), а климатикът е включен в цената.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт и близост до училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 544 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • тераса
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района