Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба130 000 €2 203 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 4 900 €
  1. 134 900 €3 Септември 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 4 900 € (3.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 203 €/м² срещу 2 064 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, разположен на среден етаж от седем.

Разпределението включва коридор, дневна, килер, спалня, кухня с излаз на тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 г., с контролиран достъп и добре поддържани общи части; имотът се нуждае от ремонт и обновяване.

Локацията е удобна с близост до магазин 'Билла' и наличието на паркомясто, което допринася за ежедневния комфорт.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • килер
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района