Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с южно изложение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба134 999 €2 288 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 288 €/м² срещу 2 064 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Люлин 6, разположен на среден етаж в панелен блок от 1980 г.
Разпределението включва коридор, дневна, килер, спалня, кухня с излаз на тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна конструкция, входът е с контролиран достъп и е поддържан, но апартаментът се нуждае от ремонт и обновяване на обзавеждането.
Локацията е удобна, в близост до магазин 'Билла', което осигурява лесен достъп до ежедневни удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до магазин
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • килер
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района