Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба162 000 €3 240 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
50 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 3 240 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 6, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2008 г. с А16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с бокс, непреходна спалня, санитарно помещение и голяма тераса от две части, като едната е затворена и може да се използва като допълнително помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор и обновени общи части, а апартаментът е реновиран и оборудван с интернет.

Локацията е удобна, близо до спортен център с басейн, супермаркет Кауфланд и булевард д-р Петър Дертлиев, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района