Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с обновен покрив и асансьор

СофияЛюлин 6
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 900 €2 798 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
50 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 798 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Люлин 6, град София, на осми етаж от осем в панелна сграда.

Разпределение: бивша гарсониера, преустроена на двустаен апартамент с усвоен балкон, обща площ около 50 кв.м.

Сградата е с обновен покрив от 2022 г. и асансьор с нова механика от 2023 г., общите части са поддържани. Апартаментът е ремонтиран през 2021 г., включително банята, и разполага с мазе.

Локацията е близо до училище, детска градина, супермаркет и болница, в зелена част на квартала с бъдещ парк в близост.

Подходящ за семейство или двойка, търсещи функционален имот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонтиран апартамент
  • обновен покрив
  • асансъор с нова механика
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района