ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба105 000 €2 234 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.1% · 10 500 €

115 500 €1 Март 2026Първоначална цена
119 500 €▲ 4 000 € (3.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
113 500 €▼ 6 000 € (5%) 4 Юни 2026Намаление на цената
105 000 €▼ 8 500 € (7.5%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 6, на ул. Александър Грубчев.
Разпределението включва спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, както и мазе с площ 5 кв.м.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор, но имотът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е в жилищен район с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.
Подходящ е за хора, които търсят функционален имот с потенциал за обновяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
тераса
мазе
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.