Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба97 000 €2 063 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 16% · 18 500 €
  1. 115 500 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 119 500 €▲ 4 000 € (3.5%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 113 500 €▼ 6 000 € (5%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 105 000 €▼ 8 500 € (7.5%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  5. 97 000 €▼ 8 000 € (7.6%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 063 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 6, на ул. Александър Грубчев.
Разпределението включва спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, както и мазе с площ 5 кв.м.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор, но имотът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е в жилищен район с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт.
Подходящ е за хора, които търсят функционален имот с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 18 500 € (16%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тераса
  • мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • мазе - 5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района