Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с югозападно изложение

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба125 000 €2 659 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (70 имота) — 2 659 €/м² срещу 2 064 €/м².

Апартамент в Люлин 6, София, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределение: просторна дневна с възможност за преустройство в двустаен, отделна кухня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е с поддържан вход и предлага удобства като паркинг и интернет. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е ПВЦ, подовите настилки са ламинат върху естествен паркет и теракот.
Локацията е близо до Западен парк, спирки на градски транспорт и метростанция, с налични училища, детски градини и магазини в близост.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до парк и транспорт
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района