Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с асансьор на бул. Д-р Петър Дертлиев

СофияЛюлин 6
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €2 659 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 6 (15 имота) — 2 604 €/м² срещу 2 297 €/м².

Двустаен апартамент с площ 47 кв.м, разположен на втори етаж в сграда с панелно строителство в квартал Люлин 6, София.

Разпределението включва две стаи с функционално използваемо пространство, подходящо за малко семейство или двойка.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според лични предпочитания.

Кварталът е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи достъпно жилище с потенциал за подобрение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 147 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района