Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с балкон на последен етаж

СофияЛюлин 6
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба99 000 €2 302 €/м²
Очакван наем529 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота)

Площ
43 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1995
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем529 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.2% · 10 000 €
  1. 109 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 10 000 € (9.2%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (69 имота) — 2 302 €/м² срещу 2 043 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 6, град София. Разполага с коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е в панелен блок от 1995 г., на последния осми етаж с наличен асансьор. Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, парк, автобусни спирки и метростанция 'Западен парк'. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради добрата си локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 529 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • балкон
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района