Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с покривна тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 573 €1 719 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
87 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 739 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартаментът се намира в нова жилищна сграда в квартал Люлин 5, София. Разполага с две стаи и обща площ от 87 кв.м., като включва и достъп до покривна тераса. Вътрешното разпределение е функционално с големи и светли помещения. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор и сигурност. Локацията е удобна, с близост до автобусни и трамвайни спирки, както и на 10 минути пеша от метростанция Люлин. В района има добре развита инфраструктура с магазини, пазари и заведения. Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 664 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района