Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 26 Юни 2026
Продажба170 000 €2 151 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 2 000 €
  1. 164 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 151 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5. Разполага с площ от 79 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение е функционално, с ясно разграничени помещения и западно изложение. Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс. Локацията предлага панорамна гледка към планините Люлин и Витоша, като районът е урбанизиран и с удобен достъп. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • завършено на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна
  • Спалня
  • Тераса
  • Коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района