SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 7 May 2026 Updated: 9 June 2026

Sale165,000 €2,088 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

79 m²

Floor

6 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 229 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.2% · 2,000 €

164,000 €7 May 2026Първоначална цена
162,000 €▼ 2,000 € (1.2%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5. Разполага с площ от 79 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение е функционално, с ясно разграничени помещения и западно изложение. Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс. Локацията предлага панорамна гледка към планините Люлин и Витоша, като районът е урбанизиран и с удобен достъп. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра инфраструктура и спокойна среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
западно изложение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 1%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.