Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с гледка към Витоша

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба139 100 €1 783 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
78 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 27.7% · 30 200 €
  1. 108 900 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 125 900 €▲ 17 000 € (15.6%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 139 100 €▲ 13 200 € (10.5%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 854 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, на бул. Добринова скала. Намира се на девети етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва дневна с ъглови прозорци и югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение. Общата площ е около 78 кв.м, от които жилищната площ е 67,39 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като се очаква акт 16 в началото на годината. Отоплението е централно (ТЕЦ).

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди и градски транспорт, включително бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. В близост има детски градини, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 200 € (27.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • добър градски достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 67,39 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района