SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 8 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale139,100 €1,783 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
78 m²
Floor
9 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment617 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 114 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 27.7% · 30,200 €
  1. 108,900 €4 March 2026Първоначална цена
  2. 125,900 €▲ 17,000 € (15.6%) 7 April 2026Повишение на цената
  3. 139,100 €▲ 13,200 € (10.5%) 4 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР!БЕЗ КОМИСИООНА ОТ КУПУВАЧА! Пред Акт 15! ЧЛ. 181 ЗА ЗАВЪРШЕН ГРУБ СТРОЕЖ! Банково кредитиране! Продава двустаен светъл апартамент с прекрасно изложение - запад и юг. Чиста жилищна площ 67,39 кв.м, с общите части 77,28 кв.м. Дневната е с ъглови прозорци. Апартамент 48 се намира на девети етаж, като от прозорците му се разкриват гледки към Витоша. И наистина, въздушното течение от Банкя не е мит, въздухът тук е чист и постоянно се обновява. Акт 16- началото на 2026 г. Разсрочена схема на плащане. Сградата се строи от доказан инвеститор с осем построени и въведени в експлоатация сгради в София. ТЕЦ! Намира се на бул. Добринова скала срещу блок 523. Перфектен достъп по основни булеварди: бул. Царица Йоана, бул. Д-р Петър Дертлиев, бул. Сливница и Околовръстното. Наблизо са много от големите вериги, детски градини, училища, фитнес зали. Колелото на автобус 310 и на още няколко автобусни линии е на 2 минути от блока. Предстои изграждане на Метростанция Добринова скала, която е на пешеходно разстояние от сградата. тел.: 0877501722

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 28% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby