ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 5 с балкон и склад

СофияЛюлин 5

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба159 000 €2 092 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено тухлено строителство, пред АКТ 15, с предвидено отопление на ТЕЦ и изводи за климатици и бойлер.

Локацията е близо до спирки на градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, с лесен достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
балкон
близо до парк

Недостатъци

изложение север

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.