SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 7 May 2026 Updated: 1 August 2026

Sale159,000 €2,092 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

76 m²

Floor

7 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 202 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от новостроящ се жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с качествено тухлено строителство, пред АКТ 15, с предвидено отопление на ТЕЦ и изводи за климатици и бойлер.

Локацията е близо до спирки на градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, с лесен достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство и градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
качествени материали
балкон
близо до парк

Cons

изложение север

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.