ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с изложение изток-юг в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба153 000 €2 040 €/м²
Очакван наем503 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 6 200 €
  1. 146 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▲ 6 200 € (4.2%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Люлин 5, София. Жилището има функционално разпределение с хол и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, с обща площ от 65 кв.м. Изложението изток-юг осигурява добра естествена светлина през деня. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с блиндирана входна врата, а отоплението е на ТЕЦ. Общите части в сградата са луксозно завършени. Локацията е удобна, с близост до магазин Кик и бъдеща метростанция, което допринася за добрата инфраструктура и достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • близо до бъдеща метростанция
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района