ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с изложение изток-юг в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба153 000 €2 040 €/м²
Очакван наем533 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 6 200 €
  1. 146 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▲ 6 200 € (4.2%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 936 €/м² срещу 1 968 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Люлин 5, София. Жилището има функционално разпределение с хол и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, с обща площ от 65 кв.м. Изложението изток-юг осигурява добра естествена светлина през деня. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с блиндирана входна врата, а отоплението е на ТЕЦ. Общите части в сградата са луксозно завършени. Локацията е удобна, с близост до магазин Кик и бъдеща метростанция, което допринася за добрата инфраструктура и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 200 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • близо до бъдеща метростанция
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района