ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба139 100 €1 854 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

10 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.5% · 13 201 €

125 899 €3 Юни 2026Първоначална цена
139 100 €▲ 13 201 € (10.5%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 5 в София. Имотът е на последен, десети етаж в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, тераса, спалня, склад и санитарно помещение. Жилището е с южно изложение, което осигурява добра осветеност.

Сградата е с асансьор, подземни гаражи и надземни паркоместа, които се предлагат отделно. Имотът е в степен на завършеност по БДС с монтирана входна врата и дограма, както и изградена домофонна и интернет инсталация.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанции и основни булеварди. В близост има училища, детски градини и разнообразни магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
тераса
асансъор
близо до транспорт

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.