SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 5 May 2026 Updated: 4 July 2026

Sale139,100 €1,854 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

75 m²

Floor

10 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment617 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 114 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 10.5% · 13,201 €

125,899 €3 June 2026Първоначална цена
139,100 €▲ 13,201 € (10.5%) 4 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 5 в София. Имотът е на последен, десети етаж в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, тераса, спалня, склад и санитарно помещение. Жилището е с южно изложение, което осигурява добра осветеност.

Сградата е с асансьор, подземни гаражи и надземни паркоместа, които се предлагат отделно. Имотът е в степен на завършеност по БДС с монтирана входна врата и дограма, както и изградена домофонна и интернет инсталация.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанции и основни булеварди. В близост има училища, детски градини и разнообразни магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros

южно изложение
тераса
асансъор
близо до транспорт

Cons

последен етаж
нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 10% higher than when it was first advertised.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.