Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба129 600 €1 800 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
72 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.7% · 6 400 €
  1. 136 000 €15 Март 2026Първоначална цена
  2. 132 500 €▼ 3 500 € (2.6%) 16 Март 2026Намаление на цената
  3. 129 600 €▼ 2 900 € (2.2%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 974 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на седми етаж от общо девет в тухлена сграда, строителство 2026 година. Югоизточното изложение осигурява добра естествена светлина през по-голямата част от деня. Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, входно антре с място за портманто и шкаф, както и баня с тоалетна. Към имота е включено мазе, което добавя допълнително пространство за съхранение. Сградата е в напреднал етап на груб строеж с очакван Акт 16 до края на годината. Възможно е закупуване на външно паркомясто срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 400 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • мазе включено
  • ново строителство
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • входно антре
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района