Sale−8% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 3 February 2026 Updated: 7 August 2026
Sale129,600 €1,800 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
72 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment575 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 72 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 4.7% · 6,400 €
  1. 136,000 €15 March 2026Първоначална цена
  2. 132,500 €▼ 3,500 € (2.6%) 16 March 2026Намаление на цената
  3. 129,600 €▼ 2,900 € (2.2%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на седми етаж от общо девет в тухлена сграда, строителство 2026 година. Югоизточното изложение осигурява добра естествена светлина през по-голямата част от деня. Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, входно антре с място за портманто и шкаф, както и баня с тоалетна. Към имота е включено мазе, което добавя допълнително пространство за съхранение. Сградата е в напреднал етап на груб строеж с очакван Акт 16 до края на годината. Възможно е закупуване на външно паркомясто срещу допълнително заплащане.

Pros and cons

Pros
  • югоизточно изложение
  • мазе включено
  • ново строителство
  • възможност за паркомясто
Cons
  • висок етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • входно антре
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby