Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба127 800 €1 775 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
72 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 775 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Люлин 5, град София, разположен на бул. Д-р Петър Дертлиев.

Разпределение: коридор с място за гардероб, просторна дневна около 27 кв.м., отделна спалня 13 кв.м., голяма баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с асансьор и подземен паркинг, част от затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт (автобуси и трамвай), супермаркет и бърз излаз към основни булеварди. В комплекса са предвидени зелени площи и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • остатъчна вноска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна 27 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • баня 5 кв.м.
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района