Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с лоджия и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба129 999 €1 830 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота)

Площ
71 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота) — 1 830 €/м² срещу 1 958 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда на бул. д-р Петър Дертлиев, ж.к. Люлин 5, София. Разположен е на последния, 8-ми етаж, с открити гледки и добро естествено осветление.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, отделна спалня, дрешник, баня с WC и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и в напреднал етап на строителство, очаква се Акт 16 през лятото на 2027 г., като имотът се предлага на шпакловка и замазка. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е добре обслужена с градски транспорт (трамвай, автобуси), магазини, детски градини и училища в близост, както и удобен достъп до Околовръстен път и западните изходи на София.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария - 20,58 кв.м
  • спалня - 13,79 кв.м
  • дрешник - 1,40 кв.м
  • лоджия - 5,04 кв.м
  • антре - 5,53 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района