ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба139 800 €1 969 €/м²
Очакван наем533 € /мес
Площ
71 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 9% · 11 600 €
  1. 128 200 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 112 500 €▼ 15 700 € (12.2%) 26 Март 2026Намаление на цената
  3. 121 500 €▲ 9 000 € (8%) 6 Април 2026Повишение на цената
  4. 124 500 €▲ 3 000 € (2.5%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  5. 129 900 €▲ 5 400 € (4.3%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  6. 139 800 €▲ 9 900 € (7.6%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 864 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в Люлин 5, град София. Жилището е разположено на последен етаж (9/9).

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната и спалнята, което осигурява добра функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с луксозно завършени общи части, отопление на ТЕЦ и наличен асансьор. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, близо до магазин Кик и бъдеща метростанция, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 600 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района