Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса в нов комплекс

СофияЛюлин 5

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба116 433 €1 687 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

8 / 10

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от нов жилищен комплекс ADELLA RESIDENCE.

Разпределението включва коридор, баня с WC, спалня, хол с кухненски бокс и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и качествени материали като троен стъклопакет DECEUNINCK и фасадна изолация BAUMIT.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, жива охрана, паркинг, зелени площи и детски площадки в непосредствена близост.

Подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда с удобства за ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.