Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с ново строителство

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба115 900 €1 704 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
68 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 704 €/м² срещу 1 974 €/м².

Апартамент в Люлин 5, град София, част от нов жилищен проект с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределение: двустаен с обща площ от около 68 кв.м., разположен на 6-ти етаж в 10-етажна тухлена сграда.
Сградата е с тухлена конструкция и се намира преди акт 16, което предполага новост и съвременни материали, като поддръжката през първата година е за сметка на инвеститора.
Локацията предлага развита инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и удобен достъп до градски транспорт и метростанции.
Имотът е подходящ за дългосрочно живеене със семеен характер, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 514 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • пред Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района