Продажба

Двустаен апартамент с качествено строителство в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба108 000 €1 588 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.4% · 5 000 €
  1. 113 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 111 000 €▼ 2 000 € (1.8%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 108 000 €▼ 3 000 € (2.7%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота) — 1 588 €/м² срещу 1 958 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, подходящо за малко семейство или двойка.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и качествени материали като фасада Baumit и тухли Wienerberger, разполага с асансьор.
Локацията е удобна, близо до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и спирки на автобуси и трамвай.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри комуникации и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до училища
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 198 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района