Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба111 000 €1 632 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 632 €/м² срещу 1 974 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на 3-ти етаж от 10 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряваща удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с качествени материали като фасада Baumit creative top и тухли Wienerberger, оборудвана с асансьор.

Локацията е близо до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и спирки на автобуси и трамвай, което осигурява добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 88 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района