Продажба

2-стаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба138 000 €2 156 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
64 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.7% · 1 000 €
  1. 139 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 136 000 €▼ 3 000 € (2.2%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 138 000 €▲ 2 000 € (1.5%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 156 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 5, София, с площ от 64 кв.м. и разположен на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.
Разпределението включва дневна, отделна спалня, кухня, складово помещение, баня, отделна тоалетна, балкон и входно антре.
Сградата е панелна конструкция, апартаментът е за ремонт, но с подменена дограма и входна врата, има мазе за допълнително съхранение.
Районът предлага добра инфраструктура с близост до супермаркети, училища, детски градини и транспортни връзки, включително трамвай 8 и Околовръстен път.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • мазе
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • антре

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района