ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба136 000 €2 125 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 3 000 €

139 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
136 000 €▼ 3 000 € (2.2%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Люлин 5, София, с площ от 64 кв.м. и разположен на 5-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.
Разпределението включва дневна, отделна спалня, кухня, складово помещение, баня, отделна тоалетна, балкон и входно антре.
Сградата е панелна конструкция, апартаментът е за ремонт, но с подменена дограма и входна врата, има мазе за допълнително съхранение.
Районът предлага добра инфраструктура с близост до супермаркети, училища, детски градини и транспортни връзки, включително трамвай 8 и Околовръстен път.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градски удобства и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
мазе
добра инфраструктура

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.